マンションオーナー（経営者）様に耳寄りな入居率アップの情報です。｜新着情報

マンションオーナー（経営者）様に耳寄りな入居率アップの情報です。

2011/12/8

指紋認証ドアロック導入のご提案（動画はこちら）

　残念ながら福岡県は犯罪率が全国で1、2位の状況が続いています。今年10月29日には福岡市と福岡県警、福岡商工会議所協賛による福岡市民防犯ボランティアセミナーが開催されました。
　又、福岡県ではセキュリティアパート認定制度を設け申請者は、仮認定アーパートとして入居者募集の広告を行うことができるなど県をあげて防犯強化に取り組まれています。
　そんな状況もありセキュリティアパートへの入居希望者が殺到し、当社にも10月より防犯商品（カメラ、ドアー、etc）の問い合わせが増加してきました。
　この提案は、その福岡市高島市長の宣言する「安全、安心」へ向けての環境整備を旗印に下記条件と経験データーを基に、防犯対策の指紋認証ドアロック導入による効果をシュミュレーションし、マンション経営を改善するため作成いたしました。

　この潮流を機に是非、指紋認証ドアロック（キャンペーン中）による防犯対策でマンション経営を改善されてみてはいかがでしょうか。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　条件

家賃　10万円　　指紋認証ドアロック設置費用　9,450,000円（189,000円/台）

戸数　50戸　　　リース料率　1.45%/7年/84回

セキュリティをアップして共益費として徴収する

NO	共益費アップ/月			戸数			共益費収入
NO	共益費アップ/月			戸数			1カ月	10年
1	1500	円	×	50	戸	＝	75,000	9,000,000
2	3000	円	×			＝	150,000	18,000,000
3	5000	円	×			＝	250,000	30,000,000

入居率が100パーセントになった例があるが、85パーセントの既入居率を基準とし100パーセントまでを3パターン想定する。

パターン	入居アップ率		戸数		家賃	／件	家賃収入
パターン	入居アップ率		戸数		家賃	／件	1カ月	１０年
A	5%	×	50戸	×	100,000円	＝	250,000	30,000,000
B	10%	×		×		＝	500,000	60,000,000
C	15%	×		×		＝	750,000	90,000,000

入居率アップと指紋認証ドアロックの費用対効果、負担金なく導入可能

組合せ	7年リース料		リース支払総額	共益費及び、家賃収入		左記収入とリース費の効果
組合せ	7年リース料		リース支払総額	1カ月	１０年	1カ月	１０年
1A	137,025	円/月	11,510,100	325,000	30,750,000	187,975	27,489,900
2B				650,000	61,500,000	512,975	66,489,900
3C				1,000,000	92,500,000	862,975	108,489,900

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